Giới nhà giàu Tàu Cộng chen nhau mua nhà tại Mỹ trước đây

Nhà giàu Trung Cộng đang hoảng loạn vì cuộc chiến tranh Thương mại Mỹ-Trung. Họ đua nhau bán bất động sản tại Mỹ. Giờ này đâu còn cảnh người Tàu chen lấn nhau mua bằng được nhà tại Mỹ như trước.
Mấy năm trước đây, khi nhà nước Trung Cộng nới lỏng hạn chế đầu tư ra nước ngoài, công ty bảo hiểm An Bang đã lập tức lao vào mua các bất động sản ở Mỹ, trong đó vụ giao dịch đáng chú ý nhất là khách sạn Waldorf–Astoria ở Manhattan, New York giá 1 tỷ 950 triệu USD được cho là đắt giá nhất trong lịch sử khách sạn Mỹ vào năm 2014.

Tuy nhiên, gần đây các nhà đầu tư Trung Cộng bắt đầu bán tháo các bất động sản của họ… Sau khi cuộc chiến tranh Thương mại Mỹ–Trung bùng nổ, để ổn định giá của đồng Nhân dân tệ, nhà nước Trung Cộng bắt đầu hạn chế việc đầu tư bất động sản ở Mỹ. Mới đây, An Bang đã quyết định rao bán cả gói 16 khách sạn ở Mỹ, trong đó có các khách sạn nổi tiếng như Waldorf–Astoria New York, Inter Continental Hotel Chicago và Four Seasons Hotel  Washington DC. An Bang không niêm yết rõ giá bán, dự định chỉ cần ai trả giá thích hợp là sẽ bán cả gói hoặc bán lẻ từng khách sạn. Các quỹ tài chính ở Trung Đông tỏ ra rất hứng thú về quyết định này.

Việc Mỹ tăng thuế suất đánh vào thép và nhôm nhập khẩu đã gây nên tranh chấp mậu dịch với Trung Cộng từ nửa năm nay, rồi phát triển thành chiến tranh thương mại. Hiện nay nó đã và đang ảnh hưởng rõ đến kinh tế ở New York – trung tâm của nền kinh tế thế giới. Cục diện trở nên khá phức tạp vì còn bao gồm cả các nhân tố ngoài chiến tranh thương mại. Khi mà các công ty Trung Cộng ồ ạt bán các tài sản của họ, thị trường bất động sản ở Manhattan đang nổi cơn sóng ngầm.

Xu thế này được phản ánh qua nhiều số liệu. Tạp chí Real Capital Analytics chuyên về bất động sản của Mỹ cho biết, các nhà đầu tư Trung Cộng quý 2 năm nay đã bán ra 1 tỷ 290 triệu USD nhà thương phẩm ở Mỹ, trong khi chỉ mua vào 126,2 triệu USD. Nếu xét về chuẩn theo quý thì đây là lần đầu tiên các nhà đầu tư Trung Cộng chuyển sang thuần bán ra trong vòng 10 năm qua, kể từ 2008.

Khách sạn Waldorf–Astoria ở New York đang bị Công ty HNA của Trung Cộng rao bán

Hiện tượng số nhà bán ra nhiều hơn số mua vào tới hơn 1 tỷ USD phản ánh thái độ của nhà nước Trung Cộng đối với việc đầu tư ở Mỹ đã thay đổi trong mấy tháng vừa qua. Mấy năm trước, sau khi nhà nước Trung Cộng dỡ bỏ lệnh hạn chế đầu tư ra nước ngoài, các nhà đầu tư Trung Cộng bắt đầu “càn quét” nhà đất Mỹ và gây nên sự chú ý qua các đợt phóng tay mua nhà ở Los Angeles, San Francisco và Chicago; trong đó nổi tiếng nhất là vụ Tập đoàn HNA mua khách sạn Waldorf–Astoria New York với giá gần 2 tỷ USD.

Tập đoàn HNA đang bị Ủy ban xem xét Đầu tư nước ngoài vào Mỹ (CFIUS) yêu cầu phải bán tòa nhà này ở gần Tòa tháp Trump Tower ở Manhattan

Không chỉ các công ty Trung Cộng bán tài sản, các nhà đầu tư cá nhân nước này cũng đang thu hẹp hoạt động đầu tư ở Mỹ; đặc biệt số người Tàu đầu tư để di dân theo diện EB-5 gần đây đang giảm đi rất nhiều. Luật EB-5 quy định, những ai đầu tư từ 500 ngàn USD trở lên sẽ được cấp quyền cư trú lâu dài ở Mỹ, vì vậy rất được giới nhà giàu Trung Cộng hoan nghênh. EB-5 mỗi năm hạn chế cấp 10.000 suất nhập cư, trong đó phần lớn đối tượng là người Tàu; kim ngạch đầu tư diện này của người Tàu có năm lên tới 400 triệu USD, nhưng nay chỉ còn khoảng 10 triệu USD.

Khu chung cư ven sông Hudson River ở Tây Manhattan vốn là nơi người Tàu đổ về mua các căn nhà để ở và đầu tư, nhưng gần đây họ đã biến mất dạng. Hôm 11/8, ông Tô Trì Biên, chủ hãng địa ốc ARTES đã tổ chức hoạt động tham quan để chào bán các căn nhà 2 phòng ngủ 1 phòng khách ở tòa chung cư Phố 46 có giá 2,5 triệu USD. Ông nói: “Trước đây, người Tàu kéo từng tốp cả chục người đến đây, nhưng nay không còn cảnh đó nữa. Bây giờ chỉ có những khách hàng Trung Đông và những người kinh doanh địa ốc gốc Do Thái ở bản địa New York tới mà thôi”.

Với việc số lượng căn nhà chung cư tiêu thụ ngày càng giảm, giá nhà cũng có xu thế xuống thấp. Một nhân vật trong giới kinh doanh địa ốc nói: quý 2 năm nay giá bình quân mỗi căn nhà chung cư mới ở Manhattan được bán chỉ 2,67 triệu USD, giảm 19% so với năm ngoái.

Ông K. Taylor, Phó Giám đốc Real Capital Analytics nói: “Tôi cảm thấy rất bất ngờ, họ (người Tàu) đang giảm mua vào, tăng bán ra”. Các nhà phân tích thị trường cho rằng quan hệ căng thẳng Mỹ–Trung gây nên bởi chiến tranh thương mại và vấn đề an ninh quốc gia là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư Trung Cộng “thu tay”. Ông David Blumenfeld ở văn phòng luật Paul Hasting nói: “Không khí đầu tư địa ốc của người Tàu ở Mỹ đã chịu ảnh hưởng mặt trái do sự thay đổi không khí địa chính trị”.

Tổng hợp tin tức